北京房地产，开发商的滑铁卢？

北京房子的价格，一直是购房者心中的一块心病，奇高的房价、劣质的服务、较差的环境，让众多想在北京安家落户的外地人和本地人头痛不已。但是最近从京城几大房展传出的信息表明，北京房地产市场很可能成为众多开发商的滑铁卢。

北京房市，繁荣背后是什么？

申奥成功，让北京的房子价格涨了百分之二十多，众多开发商们应该是笑逐颜开的，但没成想基本上却是有价无市，除了政府的几大安居工程的低价房卖得较火之外，其它地方的房子基本上有价无市。尤其是价格在每平米在7000元以上的房子，销售额有点惨不忍睹。那些高价的房子，就像待字闺中梦想嫁大款但很难如愿以偿的姑娘一样，几分落寞、几分惆怅，其中滋味只有自己知道。

北京房市，曾是淘金者的乐园，当年房地产热时，全国各地留下了多少烂尾楼，折进去多少银行巨头和开发商，但在北京房价是一支独秀，烂尾楼也屈指可数。为什么？因为北京有众多部委、大公司，集团消费是支持北京房市的火源之一。而今天集团消费已经划上了句号。其次，全国的达官巨贾、演艺界名流都希望在北京有个家，这支力量维持房地产热度的一把温火，但是过了这么多年，这些人该买房子的都买了，而且随着反腐力度的加大，官员们的消费越来越小心了。新贵们购房对房市起不了太大作用。另外，外企雇员一直是北京房市的中坚力量。但随着上海作为中国经济首都地位的彰显，外企东南飞，让人们不太敢把宝押在这支队伍上。

其实，北京老百姓的平均收入在全国并非独占鳌头。对比深圳、上海、广州还有一段距离。由于缺乏坚实的基础，北京的房市热主要还是虚火。

而这虚火的表现就是房价太高，服务太差。就在北京房市寒意不小的时候，上海却出现了排队买别墅的场景。为什么？因为上海的房价不高，人们对它的未来预期又好，在那买房，升值是可以预期的。

北京房市的硬伤，让消费者心伤北京房市因为过去的辉煌，让全国的淘金者们趋之若鹜。但虚火旺盛的假繁荣也给今日房市留下了硬伤。

这首先是，地价炒得过高，房地产商对预其利润较高，最后造成了房价奇高。北京市中心的房子每平方米在万元以上，三环路边上的房子都在7000元以上，四环路边上在5000元以上，就是回龙观，所谓的经济适用房，离城里二十公里的地方，房价还接近3000元呢。而在深圳每平方米七千元以上的房子就会有水景概念。在上海六十万到一百万可以买套别墅，在北京这个价格只能在三环路边买一套公寓。

其次，北京房子的户型追求豪华，都是大户型，定位就不是给普通百姓的，但房市最有力的支持者还是普通百姓。

另外，一直较为火热的房市，养成了北京开发商的老爷脾气和骗子毛病。合同不履行、承诺不兑现，已引发今年北京房市的反欺诈运动。在今年的几大房展上，很多开发商们没迎来购房的客户，却看到了大量打着标语、讨个说法的老顾客。令开发商们领略了消费者不可欺的真实含意。

当然，北京房市未来还有很多可以火热的利好，或许目前刚感觉到的寒意只是瞬间的。

北京房市的利好，会带来春天吗？

这第一利好就是申奥成功，想想2008年奥运会在北京召开，奥运春风一定会让北京房市迎来春天。这是很多开发商的内心企盼。但是对这一利好，也不能太当真。一般规律是，当大家都看到奥运下的房市是一块肥肉时，这块肥肉就会变成硬骨头了。啃的人太多，肉根本就不够分的。韩国、日本的房价不已经在大幅度下滑了吗？

这第二利好是入世成功后，大量外企的进入。应该说，目前的外企雇员是北京房市的中坚力量，入世后，会有更多外企进入，但是不是一定都到北京呢，却要打个问号。随着上海在远东的崛起，经济之都的地位会让北京的光环日见淡薄。

这第三个利好是银行按揭的流行、个人买房的补贴发放。福利房改为货币式发放，老百姓没有公房分配的企盼，房市或许可以火一把。但是要看到目前买房补贴的发放对比高昂的房价，那只能是杯水车薪。银行按揭虽然日渐流行，但较高的利率，和对未来的不确定。并不会构成房市的实质性利好支持。想想香港的负资产一族的今天境遇，让人不敢对贷款在北京买房抱有奢望。当年部分香港居民花高价贷款买的房子，现在由于房价跌去了三成，一个个都成了负资产一族。这一幕或许在北京也要上演。

还有一个利好，就是公房上市的松动，如果北京大量的公房能痛痛快快地上市交易，那么对北京房市将是一大促进。但目前政策虽然有了，北京的公房上市还是“犹抱琵琶半遮面”。看来，对这把火也不能太抱指望，因为一切都要有个过程，有个时间问题。

看着北京众多开工的工地，和居高不下的房价，这些工地或许会成为开发商们的墓地，当年在海南、北海上演的一幕幕在北京也许会重现，因为市场有自身的规律。但愿这不是危言耸听。